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　　交通方面✿ღღ，项目毗邻沈海高速（直线米）✿ღღ，三横（崧泽大道✿ღღ、沪青平公路至尊宝用金箍棒桶紫霞小鸡至尊宝用金箍棒桶紫霞小鸡✿ღღ、沪渝高速）三纵（沈海高速✿ღღ、嘉闵高架✿ღღ、外环高速）立体交通网络✿ღღ，自驾可快速直达中山公园✿ღღ、静安寺✿ღღ、人民广场✿ღღ、徐家汇✿ღღ。

　　商业配套方面✿ღღ，「灿耀星城」直线米✿ღღ，直线距离家乐福✿ღღ、迪卡侬小金库钱包官网✿ღღ、永业购物中心约800米✿ღღ，可满足日常消费需求✿ღღ。

　　距离上海第一家Costco超市约6公里✿ღღ，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈✿ღღ、合生新天地✿ღღ、山姆会员店等至尊宝用金箍棒桶紫霞小鸡✿ღღ，满足家庭不同阶段的购物需求至尊宝用金箍棒桶紫霞小鸡✿ღღ。

　　医疗方面✿ღღ，「灿耀星城」周边有京汇医院✿ღღ、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）✿ღღ、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航✿ღღ。

　　「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院✿ღღ，已运营）✿ღღ，这里将开设一所三级医院✿ღღ，一所二级国际性医院✿ღღ，预计2023年投入使用✿ღღ。

　　距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心✿ღღ，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口✿ღღ，整个园区占地100公顷✿ღღ，一期包括华山医院（已开放）✿ღღ、肿瘤医院（在建）✿ღღ、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院✿ღღ，还有二期规划中的协华脑科医院✿ღღ、圣康达医院✿ღღ、绿叶利兰医院等✿ღღ。

　　1✿ღღ、让生活更经济✿ღღ：领先的节能减排体系✿ღღ，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等✿ღღ，每年可节省空调供暖✿ღღ、照明✿ღღ、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%✿ღღ。比如✿ღღ，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用✿ღღ，大幅度降低建筑能耗✿ღღ！

　　2✿ღღ、让生活更静谧✿ღღ：通过墙体✿ღღ、窗✿ღღ、楼板✿ღღ、排水✿ღღ、户门房门✿ღღ、设备多维降噪✿ღღ，营造更低分贝的安宁✿ღღ。比如✿ღღ：外窗玻璃采用了三玻两腔✿ღღ，有效降低了外界的噪音✿ღღ、系统窗内还配备了中置百叶✿ღღ，能有效调节进入室内的太阳辐射✿ღღ；

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　　如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”✿ღღ；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性✿ღღ，赋予改善型购房者高端居住体验✿ღღ；而对于高端产品来说✿ღღ，部分产品突破空间形态✿ღღ，平层别墅化✿ღღ，通过“垂直+水平”的立体化设计✿ღღ，将传统别墅的分层功能（花园✿ღღ、露台✿ღღ、地下室）融入单层平面✿ღღ，实现“小占地✿ღღ、大空间✿ღღ、墅级感”的居住升级等✿ღღ。

　　2025年✿ღღ，在“好房子”国家战略引导下至尊宝用金箍棒桶紫霞小鸡✿ღღ，重点城市密集出台“好房子”新规✿ღღ，如放宽阳台/飘窗面积✿ღღ、鼓励空中花园/复式挑空✿ღღ、优化公共空间计容等✿ღღ。

　　这些新规显著提升了住宅产品的实得率✿ღღ、空间尺度和舒适度✿ღღ。激活了刚需✿ღღ、改善✿ღღ、高端客群的分层需求✿ღღ。

　　不过值得关注的是✿ღღ，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市✿ღღ，产品力竞争持续加剧✿ღღ，并非所有新规项目均可实现热销✿ღღ。

　　通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现✿ღღ，除了广州之外✿ღღ，成都✿ღღ、武汉✿ღღ、重庆✿ღღ、郑州✿ღღ、南京等均出现了不同程度回调

　　以成都为例✿ღღ，7月共监测到5次开盘✿ღღ，均为新规项目✿ღღ，开盘分化持续加剧✿ღღ，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外小金库钱包官网✿ღღ，主城3个项目首开✿ღღ，开盘去化均约3-四成✿ღღ，不足城市平均✿ღღ。

　　以重庆某项目为例✿ღღ，自入市以来一直居于板块前位✿ღღ，4月新推出100平以下四代宅✿ღღ，95平户型最大赠送面积可达约30平✿ღღ，赠送率达到40%✿ღღ；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势✿ღღ。不过7月加推去化一般✿ღღ，去化率仅27%✿ღღ。

　　据媒体报道✿ღღ，有业内消息称✿ღღ，广州即将出台住宅报建新规✿ღღ，严厉打击“偷面积”行为✿ღღ。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施✿ღღ，但目前已加强对项目报建的审批力度✿ღღ。相关部门在收到项目报建后✿ღღ，严格按照各项规范从严审批✿ღღ。